Cosejos para la Compra

Vas a comprar una vivienda?

Debes tener en cuenta algunas recomendaciones:
Compara el precio del metro cuadrado con lo que existe en el mercado en la zona donde quieres comprar. Una tasación profesional es imprescindible.
Ten en cuenta la superficie útil de la vivienda, obviando los cuartos de desahogo trastero, las zonas de uso común con otros apartamentos o pisos, el garaje o aparcamiento, etc. Solicita los datos de superficie construida y las medidas de cada pieza de la casa, salones, habitaciones, cocina, baños, etc.

Es muy importante que tengas en cuenta la calidad de la construcción, los materiales usados, no sea que estés pagando un precio elevado que no se correspondan a la calidad real de los materiales utilizados en la construcción, así como el acabado, ventanas, persianas, puertas, herrajes, etc.
Suele suceder que finalmente se termine pagando fortunas en las mejoras y cambios de los materiales de la vivienda adquirida.
Escucha a amigos que entiendan de temas de construcción y sobre todo consulta a un experto.
Sobre equipamientos tener mucho atino, hoy en día muchas viviendas llevan ya los equipos instalados de cocinas, las piezas de baños, aire acondicionado, calefacción, gas, antenas, seguridad, alarmas, No dejes que te esto influya en tu decisión, en poco tiempo estos equipos preinstalados quedaran casi obsoletos por los avances constantes de la tecnología y tendrás que sustituirlos por nuevos mucho antes de lo que imaginas.

La Orientación de la vivienda es algo que me gusta siempre aconsejar, mirar la posición del sol en invierno, si la casa se convierte en un horno en verano. No sólo te fijes en las vistas que tienes desde las ventanas, la orientación de lo que será tu hogar te puede hacer ahorrar dinero si en invierno da de pleno el sol y en verano te llega la sombra.

Solicita al promotor planos de la construcción, toda la información posible te será muy útil, observa si lo que se dice que es lo que será tu vivienda, corresponde a la realidad con lo que te encuentras.

El contrato de compra venta del inmueble debes revisarlo con atención, asesórate con un abogado de confianza, es importante que el contrato refleje todos los detalles posibles, mas vale que sobre a que falte.

Hoy es normal comprar sobre plano, sin que la vivienda esté aun construida. En el contrato debe reflejarse todo lo que compras, la calidad de los materiales a usar, incluso los equipos que vendrán instalados en la futura casa una vez terminada. Más vale que todo este previsto y no tener que pasar por dificultades incomodas después.

LA HIPOTECA

Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo recibido con respaldado de algún bien. El bien actúa como aval o garantía para recibir una suma de dinero por parte de un banco. Dicho respaldo es un bien tangible que funciona como aval hipotecado. Si en los plazos establecidos el dinero prestado no es devuelto, el banco otorgador del prestamo monetario puede solicitar la expropiación del bien hipotecado, con el fin de someterlo a subasta para satisfacer la deuda. Habitualmente, el bien gravado o hipotecado es una vivienda o un terreno en propiedad, esto es así ya que constituye un bien sin riesgo a desaparecer antes de que se pueda devolver el préstamo.

Una hipoteca se define empleando 3 parámetros:
• El capital: Cantidad de dinero prestada por el banco. El capital prestado es menor que el valor del bien hipotecado, de manera que este pueda responder por el capital en un remate o subasta en el supuesto caso de producirse un impago.
• El plazo: Tiempo necesario para devolver dicho préstamo. La devolución del préstamo se realiza mediante pagos periódicos (generalmente mensuales), hasta devolver el capital solicitado más todos los intereses acumulados durante el tiempo que hayamos tardado en devolver el préstamo.
• El tipo de interés: Este indica un porcentaje extra anual que debemos abonar al banco en concepto de ganancias del mismo.
El tipo de interés puede ser:
• Fijo: Cuando se mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del préstamo.
• Variable: Su valor es modificado periódicamente con el fin adaptar su valor al estado actual de la economía. Generalmente se emplea algún índice económico como el euribor, el Libor o el IRPH, al cual se le añade un diferencial de forma que el interés de la hipoteca siempre sea superior al índice de referencia.
Con estos 3 parámetros es posible calcular las ganancias del banco por la concesión del préstamo y cual será la cuota que debemos abonar mensualmente hasta satisfacerlo totalmente.

English, translated automatically.

What is a mortgage?
A mortgage is a loan you take out to buy property. Most banks and building societies offer mortgages, as well as specialist mortgage lending companies. If you change lenders but don’t move home it’s referred to as a ‘remortgage’.

A mortgage represents a loan or lien on a property/house that has to be paid over a specified period of time. Think of it as your personal guarantee that you'll repay the money you've borrowed to buy your home. Mortgages come in many different shapes and sizes, each with its own advantages and disadvantages. Make sure you select the mortgage that is right for you, your future plans, and your financial picture.